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珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告--(交易序号:19012)

  

    根据有关法律、法规和规章规定,经市政府批准,珠海市自然资源局委托珠海市公共资源交易中心(以下简称交易中心)以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠自然资储2019-02地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、 出让地块概况

交易序号/宗地编号

宗地位置

宗地面积(M2

规划

土地

用途

出让

年限

容积率

建筑

密度

绿地率

起始价

(万元)

增价幅度

(万元/次)

最高限价(万元)

竞买

保证金(万元)

19012/

珠自然资储2019-02

南水镇礼传路北侧、南港二路西侧

80447.29其中A区为46447.99,B区为27540.90,C区为6458.40

A区为二类居住(普通商品住房和共有产权住房),B区为小学,C区为公共道路边绿带

住宅70年;商业40年;小学50年;公共道路边绿带50年

1.51且>1.0

A区一级建筑覆盖率≤28%二级建筑覆盖率≤20%

A区≥35%

人民币

36700

人民币

400

人民币

55000

民币

18300

备注

1.上述地块以现状(净地)供地

2.上述地块A区容积率≤2.2且>1.0,计容积率建筑面积102185.58平方米,其中商业比例10%;B区总建筑面积≥21850平方米(其中:地上建筑面积≥19500平方米,地下建筑面积≥2350平方米)

3.外地企业或组织竞得的,必须在本市注册成立其持有100%股权(全资)的单项房地产开发公司

4.上述地块须配套建设的公共厕所(≥1处,每处建筑面积≥60平方米)、垃圾收集站(建筑面积≥60平方米)、社区用房(建筑面积≥800平方米)、小学(36个教学班加6个功能教室控制,总建筑面积≥21850平方米其中:地上建筑面积≥19500平方米,地下建筑面积≥2350平方米,停车位≥50个)、公共道路边绿带(用地面积6458.40平方米)、人才住房和公共租赁住房(按住宅建筑面积的10%配建,即不低于9196.8平方米)及竞配阶段产生的人才住房,由竞得人建成后无偿移交给高栏港区管委会,并由高栏港区管委会指定的部门接收管理,产权归高栏港区管委会

5.上述地块应配建不少于330套共有产权住房,且计容建筑面积不低于29700平方米。共有产权住房应满足以下要求:共有产权住房具体的户型面积应与普通商品住房的户型面积相协调,原则上平均每套建筑面积90平方米,最大面积不得超过140平方米。在规划设计方案阶段,项目开发企业应与高栏港区管委会相关部门确定相应的户型及套数;共有产权住房必须与普通商品住房按同等施工质量建设,按比例同步规划设计、同步建设、同品质、同步交付使用,交楼标准原则上与本项目销售的普通商品住宅交付标准一致。如普通商品住宅为毛坯交付标准,开发企业应按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室内装修标准指引》III类装修标准装修后交付;在项目批准预售时,由高栏港区管委会相关部门确定共有产权住房的栋号和房号。共有产权住房应尽量集中成栋布置,不足一栋的按楼层从上至下按单元选定,高栏港区管委会相关部门核定销售对象后,由开发企业向特定对象销售;共有产权住房的产权由个人与高栏港区管委会按份共有,个人持70%份额产权,高栏港区管委会指定单位或部门持30%份额产权(由开发企业无偿登记至高栏港区管委会指定单位或部门名下);共有产权住房的销售价格应由高栏港区管委会安排第三方评估机构评估确定。个人购买共有产权住房支付住房总价款的70%,拥有100%使用权。如共有产权住房在批准预售后两年内仍未销售完毕,未销售的由高栏港区管委会指定单位或部门在3个月内按同时期商品房评估价格的70%回购;共有产权住房的开发建设、申购、产权转让的相关程序及条件,由高栏港区管委会另行制定

6.上述地块的小学按属地教育行政主管部门和发改部门立项要求,按照《广东省义务教育标准化学校标准》《广东省中小学智慧校园建设指南》《珠海市城市规划技术标准与准则》等相关规划设计的标准、规范、规定进行规划建设。规划报建前,规划设计方案须征求属地教育行政主管部门意见

7.上述地块配建的小学包括软基处理、人防地下室、设备房、阶梯教室、教学楼综合楼、体育馆等,总投资额约1.2亿元(包括教学设备设施,不含地价),建成后产权需无偿移交给高栏港区管委会。

8.C区用地仅用于建设公共道路边绿带和城市市政设施,公共道路边绿带由用地单位按照规划要求与本项目一期工程同步建设,同步进行规划条件核实,不得圈占或擅自使用,竣工后无条件对外开放,绿带及其用地的产权无偿移交归政府所有

9.上述地块配建的人才住房和公共租赁住房(下称配建住房)的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调,原则上配建公共租赁住房按单套建筑面积不超过60平方米确定,配建人才住房按单套建筑面积不超过100平方米确定,规划设计方案阶段,本项目开发企业应与市、区住房保障部门确定相应的户型套数和总面积,并由规划部门在出具审核意见时明确

10.上述地块配建住房以分散建设为主,集中建设为辅,并应与本项目商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用,交楼标准原则上与本项目销售的普通商品住宅交付标准相一致,如商品住宅为毛坯交付标准,市、区住房保障机构选房后,开发企业应按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室内装修标准指引》Ⅲ类装修标准装修后交付。配建住房属分散建设的,在项目批准预售时,由市、区住房保障管理机构或政府指定的机构按照确定的户型要求和面积总量,从本项目报备的楼盘表中通过系统随机选取,配建住房产权无偿归高栏港区管委会所有

11.当上述地块的最终竞买价格低于最高限价时,报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格等于或高于最高限价时,转为竞人才住房面积,人才住房面积按增配幅度为100平方米/次进行竞买,配建建筑面积最多者为竞得人,最高限价为成交价

12.上述地块动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》(以下简称《合同》)约定的土地交付之日起一年内,竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

13.竞买人在向交易中心提交竞买申请时,除按挂牌文件中要求提供资料外,还须提交一份土地购置资金来源的《承诺书》,即承诺土地购置资金(包括土地竞买保证金和土地出让价款)为企业自有资金,不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等,违反承诺的取消中标资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同,无偿收回土地

14.竞得人领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照办理时的城市基础设施配套费征收标准,向行政主管部门足额缴交城市基础设施配套费

15.竞得人须按照《广东省人民政府关于印发广东省全面推进拆旧复垦促进美丽乡村建设工作方案(试行)的通知》及《广东省国土资源厅关于做好复垦周转指标申报工作的通知》等文件要求,承担用地产生的拆旧复垦指标购买费用,并在出让方发出缴款通知书之日起30日内足额缴纳。对逾期未足额缴纳的,将按照《合同》关于缴纳土地出让金相关违约条款进行处置

16.上述地块不设保留价。

二、 挂牌出让对象:

中华人民共和国境内的企业法人或其他组织(除法律法规和政策另有规定外),均可参加竞买,但不接受个人及联合竞买。

三、挂牌文件索取:本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准,有意竞买者,请2019349时至201932712时登录交易中心网站下载或到交易中心1101室索取《挂牌文件》。

四、网上竞买要求:本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统(以下简称网上交易系统)参与竞买申请、报价及竞价。

五、网上竞买操作说明:竞买人须先登录交易中心网址注册用户并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书,下载并安装网上交易系统。CA数字证书须与交易中心系统绑定后,方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录中心网址下载《用户手册》。

六、竞买资格申请和审查:竞买人应于20193159时至201932712时在网上交易系统完成竞买资格申请,并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的审查,交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格审查,并出具《竞买资格审查结果通知书》。

七、保证金交纳:取得竞买资格的竞买人,可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号,并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金,网上交易系统确认保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为:201932717时(以银行到账为准)。

八、网上挂牌时间:

起始时间:20193159时。

截止时间:201932810时。

九、本次交易过程全部通过网上交易系统进行,竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价,超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭,不再接受报价,因此造成竞买人无法报价的损失,由竞买人自行承担。

十、本次挂牌出让事项如有变更,以届时变更公告为准。

十一、咨询电话和地址:

珠海市公共资源交易中心:(07562538130、2686621(地址:珠海市香洲区红山路288号国际科技大厦B座二楼);

珠海市土地储备发展中心:(0756)3268639、3268665(地址:珠海市吉大九洲大道中2002号)

十二、网址:

自然资源局网址:

交易中心网址:http://ggzy.zhuhai.gov.cn

 

                               

珠海市自然资源局

                                  珠海市土地储备发展中心

                             珠海市公共资源交易中心

             2019223

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