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珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(横琴)--(交易序号:19005)

 根据有关法律、法规和规章规定,经市政府批准横琴新区规划国土局委托珠海市公共资源交易中心(以下简称交易中心)以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠横国土储2018-26号地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、出让地块概况

交易序号/

宗地编号

宗地位置

宗地面积

(M2

规划

土地

用途

出让

年限

计容积率

总建筑面积

(M2

建筑

密度

绿地率

 

起始价

面地价

元/M2

 

增价幅度

面地价

元/M2/次)

竞买

保证金

(万元)

19005/

珠横国土储2018-26

横琴新区姗姗桥东侧、濠江路南侧、依依桥西侧、新香江路北侧

68664.70

办公、商业、酒店及文化设施用地

办公、商业、酒店40年,文化设施用地50年

≤96130.58

裙楼≤68%、塔楼≤30%

20%

人民币

6570

人民币

60

 

人民币31570 

美元:

4673

港币:

36648

备注

(一)土地开发建设与利用要求:

1.上述地块按土地现状条件(净地)供地

2.上述地块计容积率总建筑面积≤96130.58平方米[其中:办公≥41%、商业≤27.6%、酒店≥25%、文化设施(横琴新区规划展示厅)≥6.4%]

3.上述地块建筑限高:塔楼≤70米、裙楼≤24米

4.上述地块开、竣工时间:宗地在土地交付之日起6个月内,取得横琴新区建设行政主管部门颁发的施工许可文件,且建设开工;在土地交付之日起12个月内完成基础设施达到建设标高±0.00;在土地交付之日起24个月内完成全部单体封顶;在土地交付之日36个月内竣工。

5.竞得人在竞得宗地1个月内(港澳企业6个月内须在珠海市横琴新区拥有一家持有100%股权的独立法人资格公司。竞得宗地的国有建设用地使用权可直接变更登记至该独立法人资格公司名下,由该独立法人资格公司承担本合同的所有权利与义务,不视为国有建设用地使用权转让。

6.竞得人须按照相关规定,在领取本宗地《建设工程规划许可证》时向横琴新区规划行政主管部门一次性足额缴交城市基础设施配套费。

7.上述地块须配置不少于40个游艇码头泊位。

8.竞得人须按照《广东省人民政府关于印发广东省全面推进拆旧复垦促进美丽乡村建设工作方案(试行)的通知》及《广东省国土资源厅关于做好复垦周转指标申报工作的通知》等文件要求,承担地产生的拆旧复垦指标购买费用

9.“双双桥”为横琴新区公共市政设施的重要组成部分,由政府按相关标准进行建设,上述地块竞得人应无条件配合市政道路的施工建设,建设完成后均须向公众无偿开放

(二)产业发展要求:

1. 竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》同日与横琴新区管委会签订《珠横国土储2018-26号地块建设和使用监管协议书》(下称《监管协议》),如竞得人拒绝签订《监管协议》的,则已签署的《成交确认书》无效,出让人有权终止供地并不予退还宗地定金。如竞得人达到转让条件发生转让的,受让方须承接《监管协议》中的权利和义务,并重新签订《监管协议》。《监管协议》内容包括:1)上述地块总投资不少于35亿元人民币。2)上述地块建设内容包括横琴规划展示厅、高端精品酒店、商业、游艇码头、游艇俱乐部、会议中心及展示空间和创新型高科技产业办公空间,并充分考虑建筑与周边环境特别是天沐河自然景观的协调统一,打造横琴新区新地标。3)竞得人承诺在本宗地上项目竣工验收后3年内引进不少于20家创新型高科技企业或研发机构,重点引进高新技术和文化创意类产业。(4)竞得人承诺在本项目竣工验收后3年内引入不少于20名符合《珠海市人才分类目录(2018年版)》认定标准的相关领域的顶尖、一类、二类、三类和四类人才。(5)竞得人承诺在本项目引入至少一家世界知名游艇运营企业。(6)竞得人在横琴的项目公司自取得项目用地之日起10年内不能进行股权变更,如公司股权确需发生变动,需经横琴新区管委会同意,横琴新区管委会或其下属相关企业具有优先受让权。(7)竞得人承诺在本项目建成后1年内引进不少于一家《QS世界大学排名》公布的最近5年连续排名世界前40名的国际知名综合性大学的教育科研资源,合作建立跨学科创新研究中心,且每年在横琴新区至少组织举办一次大型国际学术论坛和会议,重点推动生物医学、建筑学、人工智能、大数据分析、云计算和网络安全等领域的科技成果到横琴落户发展和促进科技成果产业化。8)上述地块自取得宗地之日起6个月内引进全球酒店行业权威媒体美国《HOTELS》杂志公布的2015年至2017年连续3年排名国际前五位的全球知名酒店集团旗下的酒店品牌(以双方签订正式的酒店管理协议为准)。

2. 上述地块按《横琴新区产业项目出让用地监管办法》、《国有建设用地使用权出让合同》及《珠横国土储2018-26号地块建设和使用监管协议书》约定进行履约监管及追究违约责任

(三)物业限售要求:

1.  上述地块计容建筑面积中物业按以下方式处置:(1)横琴新区规划展示厅由竞得人在项目竣工验收后将产权无偿移交给横琴新区管委会;(2)除横琴新区规划展示厅以外的计容建筑面积物业处置方式为:70%的物业在项目竣工验收后自持满十年且满足《珠横国土储2018-26号地块建设和使用监管协议书》第二条、第十条约定后可申请核准销售,经横琴新区管委会同意后方可销售给符合本项目功能定位的企业;30%的物业在竣工验收后须经横琴新区管委会同意后方可销售给符合本项目功能定位的企业。

(四)上述地块不设保留价。

二、挂牌出让对象:

凡符合下列条件的中华人民共和国境内(或港澳地区)的企业(除法律法规和政策另有规定外)均可参加竞买,但不接受个人及联合竞买:

竞买人或其实际控制人应为《横琴新区产业发展指导目录》中“物流、商贸和商务服务类企业 ”。

上述条件由横琴新区商务局核准。

三、挂牌文件索取:本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准,有意竞买者,请于20191219时至201922012时登录交易中心网站下载或到交易中心1101室索取《挂牌文件》。

四、网上竞买要求:本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统(以下简称网上交易系统)参与竞买申请、报价及竞价。网上交易按照价高者得的原则确定竞得人。

五、网上竞买操作说明:竞买人须先登录交易中心网址注册用户并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书,下载并安装网上交易系统。CA数字证书须与交易中心系统绑定后,方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录中心网址下载《用户手册》。

六、竞买资格申请和审查:竞买人应于20192129时至201922012时在网上交易系统完成竞买资格申请,并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的审查,交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格审查,并出具《竞买资格审查结果通知书》。

七、保证金交纳:取得竞买资格的竞买人,可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号,并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金,网上交易系统确认保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为:2019年2月20日17时(以银行到账为准)。  

八、网上挂牌时间:

起始时间:20192129时。

截止时间:201922110时。

九、本次交易过程全部通过网上交易系统进行,竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价,超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭,不再接受报价,因此造成竞买人无法报价的损失,由竞买人自行承担。

十、本次挂牌出让事项如有变更,以届时变更公告为准。

十一、咨询电话和地址:

珠海市公共资源交易中心:(0756)2686621、25381302538763(地址:珠海市香洲区红山路288号国际科技大厦B座二楼);

珠海市横琴新区规划国土局咨询及查勘电话:(0756)8935930(地址:珠海市横琴新区天河街28号)。

十二、网址:

国土资源局网址:http://www.gtjzh.gov.cn

交易中心网址:http://ggzy.zhuhai.gov.cn

横琴新区管委会网址:http://www.hengqin.gov.cn

 

                                                珠海市国土资源局

珠海市横琴新区规划国土局

               珠海市公共资源交易中心

                   2019年1月16日

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