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珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告--(交易序号:17221)

根据有关法律、法规和规章规定,经市政府批准,珠海市国土资源局委托珠海市公共资源交易中心(以下简称交易中心)以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠国土储2017-64地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、    出让地块概况

交易序号/宗地编号

宗地位置

宗地面积(M2

规划

土地

用途

出让

年限

容积率

建筑

密度

绿地率

起始价

(万元)

增价幅度

(万元)

最高限价(万元)

竞买

保证金(万元)

17221/

珠国土储2017-64

金湾区西湖片区启动区山湖海路北侧、金泓路西侧

93522.77

商务、二类住宅、商业、旅馆、服务设施(幼儿园)、广场、道路

住宅70年;

商务、商业、旅馆、广场40年;服务设施、道路50

≤约2.38且>1.0

一级建筑覆盖率≤49.4%;二级建筑覆盖率≤22%

11.8%

 

人民币99800

 

人民币

1000

人民币 144000 

人民币

49000

美元7500

港币58000

备注

1.上述地块以现状(净地)供地;

2.外地企业或组织竞得的,必须在本市注册成立其持有100%股权(全资)的单项房地产开发公司;

3.上述地块计容积率建筑面积为222355.2平方米,其中商务比例为34.4%、二类住宅比例为27.1% 、商业比例为 21.4%、旅馆比例为15.3%、服务设施(幼儿园)比例为1.8%

4.上述地块须配套建设的幼儿园(12班,用地面积3688.95平方米、建筑面积4002.39平方米)、公共厕所(2处,每处建筑面积约30-60平方米)、垃圾收集站(建筑面积40平方米)、社区用房(建筑面积≥600平方米)、规划道路(用地面积6633.94平方米)、广场(用地面积4718.19平方米)、人才住房和公共租赁住房(按住宅建筑面积的10%配建,即6025.83平方米)及竞配阶段产生的人才住房,由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府,并由金湾区政府指定的部门接收管理,产权归金湾区政府;

5.上述地块商务功能建筑面积50%(即不少于38245.1㎡)自项目竣工验收之日起五年内不得抵押、转让及销售;

6. 上述地块旅馆功能建筑物不得分割办理《不动产权证》,不得分割抵押及分割转让;

7.上述地块旅馆建筑面积投资强度不低于8000/平方米(不含土地价款)。若投资强度达不到上述要求,竞得人须向金湾区人民政府交纳罚金5000万元,由金湾区人民政府负责监管;

8.上述地块配建的人才住房和公共租赁住房(下称配建住房)具体的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调,原则上按单套建筑面积不超过100平方米确定,规划设计方案阶段,本项目开发企业应与市、区住房保障部门确定相应的户型套数和总面积;

9.上述地块配建住房原则上不集中建设,应与本项目商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用,交楼标准原则上与本项目销售的普通商品住宅交付标准相一致,如商品住宅为毛坯交付标准,市、区住房保障机构选房后,开发企业应按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室内装修标准指引》Ⅲ类装修标准装修后交付。在项目批准预售或商品房权属初始登记时,由市、区住房保障管理机构按照确定的户型要求和面积总量,从本项目报备的楼盘表中通过系统随机选取,配建住房产权无偿归金湾区政府所有;

10.当上述地块的最终竞买价格低于最高限价时,报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格等于或高于最高限价时,转为竞人才住房面积,人才住房面积按增配幅度为100平方米/次进行竞买,配建建筑面积最多者为竞得人,最高限价为成交价。当竞人才住房面积达到可售住宅计容建筑面积上限时,由政府收回用地,终止挂牌交易程序;

11.竞买人在向交易中心提交竞买申请时,除按挂牌文件中要求提供资料外,还须提交一份土地购置资金来源的《承诺书》,即承诺土地购置资金(包括土地竞买保证金和土地出让价款)为企业自有资金,不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等,违反承诺的取消中标资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同,无偿收回土地;

12.竞得人须在领取上述地块《建设工程规划许可证》时向市住房城乡规划建设部门一次性足额缴交城市基础设施配套费;

13.上述地块的动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内,竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内;

14.上述地块不设保留价。

一、    挂牌出让对象:

中华人民共和国境内外的企业法人或其他组织(除法律法规和政策另有规定外),均可参加竞买,但不接受个人及联合竞买。

三、挂牌文件索取:本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准,有意竞买者,请于20181129时至20182516时登录交易中心网站下载或到交易中心1101室索取《挂牌文件》。

四、网上竞买要求:1、本宗土地挂牌出让以网上交易的方式进行。2、竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统(以下简称网上交易系统)参与竞买申请、报价及网上限时竞买。3、本宗土地出让价格设有最高限价,当最终竞买价格低于最高限价时,报价最高者为竞得人;当竞买价格等于或高于最高限价后,按《挂牌文件》规定的方式确定竞得人。

五、网上竞买操作说明:竞买人须先登录交易中心网址注册用户并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书,下载并安装网上交易系统。CA数字证书须与交易中心系统绑定后,方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录中心网址下载《用户手册》。

六、竞买资格申请和审查:竞买人应于20181259时至20182516时在网上交易系统完成竞买资格申请,并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的审查,交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格审查,并出具《竞买资格审查结果通知书》。

七、保证金交纳:取得竞买资格的竞买人,可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号,并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金,网上交易系统确认竞买保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为:20182617时(以银行到账为准)。

八、网上挂牌时间:

起始时间:20181259时。

截止时间:20182710时。

九、本次挂牌出让事项如有变更,以届时变更公告为准。

十、咨询电话和地址:

珠海市公共资源交易中心:(0756268662125381302538778(地址:珠海市香洲区红山路288号国际科技大厦B座二楼);

珠海市土地储备发展中心:(075632686393268665(地址:珠海市吉大九洲大道中2002号);

珠海市土地储备发展中心金湾分中心咨询及查勘电话:(075672602087262808(地址:珠海市金湾区区府大院20号楼502)。

十一、网址:

国土资源局网址:

交易中心网址:http://ggzy.zhuhai.gov.cn

 

珠海市国土资源局

珠海市土地储备发展中心

                                珠海市公共资源交易中心

            201815

 

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